--- description: L’80% ritiene che un immobile dotato di tecnologia avanzata influenzerebbe in modo significativo la decisione di firmare un contratto di locazione: in Italia però la maggior parte degli affitti non la offre image: https://gdm-localsites-assets-gfprod.imgix.net/images/capterra/og_logo-e5a8c001ed0bd1bb922639230fcea71a.png?auto=format%2Cenhance%2Ccompress title: Immobili con tecnologia avanzata: cosa ne pensano gli italiani? --- # Tecnologia e case intelligenti: l’80% ritiene che un immobile dotato di tecnologia avanzata influenzerebbe in modo significativo la decisione di firmare un contratto di locazione; in Italia però la maggior parte degli affitti non la offre Canonical: https://www.capterra.it/blog/7611/tecnologia-casa-intelligente Data di pubblicazione: 11/02/2025 | Scritto da Giorgia Pisano. ![Tecnologia e case intelligenti: l’80% ritiene che un immobile dotato di tecnologia avanzata influenzerebbe in modo significativo la decisione di firmare un contratto di locazione; in Italia però la maggior parte degli affitti non la offre](https://images.ctfassets.net/63bmaubptoky/7HLrQWOMYG9wK26sehfAQy/4ce77435e3253fcc9ef6f317c0b98509/Digitalisierung-Immobilienbranche-DE-Capterra-Header.png) > Il mercato delle abitazioni in affitto è fortemente influenzato dalla tecnlogia; sempre più inquilini vogliono abitazioni che dispongano di tecnologia avanzata, ma in Italia sono ancora pochi gli affitti che ne dispongono. I proprietari dovrebbero informarsi sulle esigenze che il mercato sta portando, così da diventare più attraenti per i consumatori. ----- ## Contenuto dell'articolo Il mercato delle abitazioni in affitto è fortemente influenzato dalla tecnlogia; sempre più inquilini vogliono abitazioni che dispongano di tecnologia avanzata, ma in Italia sono ancora pochi gli affitti che ne dispongono. I proprietari dovrebbero informarsi sulle esigenze che il mercato sta portando, così da diventare più attraenti per i consumatori.In questo articoloCase intelligenti: 6 persone su 10 non hanno sistemi intelligenti nelle abitazioni in cui vivono in affittoVantaggi di una casa intelligente: la tecnologia nell’immobiliare porta convenienza, efficienza e sicurezzaI proprietari devono prestare attenzione alla privacy e alla sicurezza delle tecnologie avanzate che mettono a disposizione nelle loro case in affitto.La tecnologia è entrata nella gestione degli affitti e i proprietari devono esserne consapevoliDovuto a fattori esterni come l’inflazione, l’aumento delle tasse, o altri fattori macroeconomici, in molte città, in Italia, il prezzo degli affitti è aumentato. Dall’ultimo studio Tenant Experience 2024 condotto da Capterra, più della metà dei rispondenti (52%) afferma che l’affitto che paga è aumentato negli ultimi 12 mesi.\*L’aumento dei prezzi degli affitti può portare a una serie di preoccupazioni e incertezze sia agli affittuari, che si trovano a dover pagare di più, che ai proprietari degli immobili, i quali possono avere difficoltà a mantenere le abitazioni affittate nel modo corretto. I proprietari, che hanno bisogno di gestire nel modo più efficiente gli accordi, i contratti, i pagamenti, e la comunicazione tra le due parti, possono avvalersi dei sistemi di gestione immobiliare.In questo studio Capterra ha voluto analizzare i punti dolenti che gli inquilini devono affrontare ed esplorare le soluzioni digitali che i gestori di immobili possono utilizzare per risolverli. Per farlo sono state intervistate 4.800 persone a livello globale che attualmente affittano la loro residenza principale, di cui 400 in Italia. Risultati chiave:Il 60% afferma di vivere in una proprietà in affitto che non comprende elementi tecnologici avanzati: il 20% usufruisce di portali di pagamento online, il 17% di gestione intelligente dell’energia, il 12% di portali per documenti online.Il 44% tra coloro che non dispone di queste tecnologie vorrebbe una gestione intelligente dell’energia: a seguire gli inquilini vorrebbero applicazioni di sicurezza da remoto, per il 34%; serrature intelligenti per il 32%.Il principale vantaggio della tecnologia avanzata (strumenti digitali) nelle proprietà in affitto è la convenienza, per il 53%: a seguire c’è il miglioramento dell’efficienza, per il 35%; e la maggiore sicurezza, per il 29%.Il principale svantaggio sono i problemi di privacy e di sicurezza dei dati, per il 40%: a seguire i problemi tecnici o errori, per il 33%; e imparare a utilizzare nuove tecnologie, per il 31%. Case intelligenti: 6 persone su 10 non hanno sistemi intelligenti nelle abitazioni in cui vivono in affittoCon la continua innovazione digitale, la tecnologia è entrata all’interno delle abitazioni e ha reso il mercato immobiliare degli affitti digitale, sempre più accessibile, e semplificata.Dallo studio emerge che tra le principali tecnologie avanzate in uso nelle proprietà in affitto vi sono i portali di pagamento online, per il 20%; la gestione intelligente dell’energia, per il 17%; e il portale documenti online, per il 12%.Dal grafico è possibile notare che solo meno della metà affitta un locale che dispone di strumenti digitali di questo tipo, infatti, il 60% afferma che la sua proprietà in affitto non include nessuno dei suddetti elementi. Nello studio vengono riportate le tecnologie che gli inquilini vorrebbero nelle proprietà in affitto in cui vivono.Gli inquilini vorrebbero più tecnologia nelle case intelligenti: energia smart, sicurezza da remoto e serrature intelligentiI proprietari possono andare incontro alle esigenze degli inquilini espandendo la loro offerta digitale. Dallo studio emerge che, tra coloro che non dispongono di tecnologie avanzate, la maggior parte vorrebbe avere e utilizzare alcune di queste tecnologie avanzate. Le principali che gli inquilini vorrebbero nel loro affitto sono:Gestione intelligente dell’energia, per il 44%: i sistemi di gestione intelligente dell’energia aiutano a contenere i costi ed evitare gli sprechi, a favore della sostenibilità. Applicazioni di sicurezza da remoto, per il 34%: le applicazioni di sicurezza da remoto permettono di impostare allarmi o controllare le videocamere, garantendo una maggiore sicurezza dell’abitazione.Serrature intelligenti, per il 32%: le serrature intelligenti si affidano ai dati biometrici o a password per aprire le porte. Possono essere un investimento sia per i proprietari che per gli inquilini poichè non avendo bisogno di una chiave fisica, sarà più difficile commettere eventuali effrazioni o aver bisogno di creare delle copie. Il 34% afferma di non essere interessato in nessuna delle tecnologie presentate, probabilmente questo può dipendere da diversi fattori, come l’età degli inquilini o dalla zona in cui si abita.Vantaggi di una casa intelligente: la tecnologia nell’immobiliare porta convenienza, efficienza e sicurezzaOffrire una proprietà abilitata di tecnologie avanzate può fare la differenza all’ora di affittare un’abitazione. L’80% di tutti i rispondenti italiani è d’accordo con l’affermazione: “Un immobile dotato di tecnologia avanzata (ad esempio, elettrodomestici intelligenti, ingresso senza chiavi) influenzerebbe in modo significativo la mia decisione di firmare un contratto di locazione”.Queste tecnologie possono apportare diversi benefici, sia ai proprietari che agli inquilini: possono, per esempio, migliorare l’efficienza della vita domestica, la sicurezza e la comunicazione con i locatori.Di seguito vengono analizzati nello specifico i 3 principali benefici e come possono aiutare sia i proprietari che gli inquilini.Il primo beneficio è la convenienza, per il 53%. Gli strumenti tecnologici avanzati risultano convenienti poiché permettono di semplificare e velocizzare molte operazioni come la gestione mensile dei pagamenti, la firma dei contratti o la comunicazione tra inquilini e proprietari.Il secondo beneficio riscontrato risulta essere l’efficienza migliorata, per il 35%. Tali strumenti consentono di automatizzare molte operazioni che altrimenti andrebbero svolte manualmente o in modo meccanico. Il terzo beneficio riscontrato è la sicurezza migliorata, per il 29%. Queste tecnologie permettono di proteggere sia i proprietari che gli inquilini. Infatti, grazie a sistemi di pagamento sicuri si può ridurre la possibilità di incorrere in frodi, assicurandosi che la transazione avrà un buon fine e che sia effettuata al diretto proprietario. Inoltre, come visto precedentemente, tecnologie come i sistemi di sorveglianza da remoto o chiavi elettroniche consentono di offrire maggiore sicurezza all’abitazione. Consiglio per i proprietari:Adottando alcuni strumenti, i proprietari possono migliorare l’esperienza d’affitto degli inquilini e allo stesso tempo il loro lavoro:Software di gestione documentale: i software di gestione documentale aiutano ad automatizzare i processi di creazione, gestione, distribuzione e archiviazione dei documenti. Software  per pagamenti online: utilizzando un sistema di pagamenti online è possibile realizzare transazioni anche attraverso il cellulare, consentendo all’inquilino di pagare in modo più comodo, e al proprietario di ricevere il saldo sul momento.Software per firma digitale: questi software permettono di acquisire le firme dei clienti tramite un'operazione crittografica e applicazioni che consentono agli utenti di allegare elettronicamente l'immagine di una firma a un documento. I proprietari devono prestare attenzione alla privacy e alla sicurezza delle tecnologie avanzate che mettono a disposizione nelle loro case in affitto. Nonostante i benefici analizzati che possono portare i sistemi di tecnologia avanzata nelle abitazioni, non si devono sottovalutare alcune sfide in cui si può incorrere. Secondo i partecipanti allo studio che affermano di disporre di tecnologie avanzate nell’abitazione in cui vivono, le sfide principali riguardano i timori legati alla privacy e alla sicurezza dei dati (40%), gli errori e/o problemi tecnici (33%), e il saper utilizzare correttamente questi strumenti (31%).Per ovviare le preoccupazioni riguardo alla privacye alla sicurezza dei dati che gli inquilini possono avere all’ora di utilizzare tecnologie avanzate per gli affitti, i proprietari dovrebbero assicurarsi di utilizzare sistemi conformi alle leggi sulla privacy dei dati e controllare che i software utilizzati siano forniti di metodi di crittografia per proteggere i dati sensibili.Per ridurre i problemi tecnici o errori dei sistemi i proprietari devono assicurarsi di aggiornare i software quando necessario così che si possano cancellare eventuali problemi di sistema; inoltre, svolgere procedure di backup permette loro di non perdere i dati e le informazioni più importanti.Infine, la terza sfida per i rispondenti italiani risulta essere l’imparare a utilizzare queste tecnologie o strumenti. I proprietari, quando decidono di utilizzare dei sistemi tecnologici all’interno delle abitazioni che mettono in affitto, devono assicurarsi che gli inquilini siano in grado di usufruire dei sistemi nel modo migliore, altrimenti il risultato sarà controproducente. Consiglio per i proprietari:Per evitare le difficoltà analizzate nello studio, all’ora di implementare tecnologie avanzate nelle abitazioni, i proprietari dovrebbero tenere a mente i seguenti punti:Misure di sicurezza della privacy dei dati: prima di implementare un software o un sistema che possa richiedere o registrare i dati degli inquilini assicurati che sia conforme al regolamento generale della protezione dei dati. I software GDPR aiutano a identificare i dati sensibili e a garantire che vengano gestiti in modo sicuro.Aggiornamenti regolari: nel momento in cui i proprietari decidono di utilizzare dei sistemi tecnologici nelle abitazioni, devono assicurarsi che questi vengano aggiornati regolarmente, onde evitare errori di sistema o falle indesiderate. Inoltre, con dei programmi di backup è possibile salvare i documenti creando delle copie che possono ripristinare eventuali dati danneggiati o persi.Formazione: per assicurarsi che gli inquilini sappiano utilizzare le tecnologie fornite nel modo corretto, i proprietari possono affidarsi a sistemi per la formazione digitale.La tecnologia è entrata nella gestione degli affitti e i proprietari devono esserne consapevoliLa tecnologia ormai fa parte anche delle abitazioni portando a un mercato immobiliare digitale su più fronti.In Italia la maggior parte delle abitazioni in affitto non dispongono di tecnologie avanzate, gli inquilini, però, iniziano a volerle di più, tanto che la presenza o meno di tali sistemi influenzerebbe significativamente la decisione di firmare un contratto di locazione, o meno.I proprietari delle abitazioni dovrebbero tenere presente le tecnologie emergenti che gli inquilini vorrebbero poiché questi investimenti gioverebbero sia ai clienti che a loro stessi, migliorando l’operatività e l’efficienza. Nel momento in cui si adottano tali tecnologie è però di fondamentale importanza implementarle correttamente, assicurarsi che funzionino continuamente e che gli inquilini le sappiano utilizzare.Vuoi saperne di più? Consulta il nostro catalogo di software di gestione immobiliare per scoprire altri programmi. ## Dichiarazione di non responsabilità > Metodologia:\*L'indagine di Capterra sull'esperienza degli inquilini è stata condotta nel giugno 2024 su 4.800 intervistati negli Stati Uniti (n:400), in Canada (n:400), India (n:400), Brasile (n:400), Messico (n:400), Regno Unito (n:400), Francia (n:400), Italia (n:400), Germania (n:400), Spagna (n:400), Australia (n:400) e Giappone (n:400). L'obiettivo dello studio era quello di identificare i punti dolenti che gli inquilini devono affrontare ed esplorare le soluzioni software che i gestori di immobili possono utilizzare per risolverli. Gli intervistati sono stati selezionati in base al fatto che attualmente affittano la loro residenza principale. ## Informazioni sull'autore ### Giorgia Pisano Giorgia era Content Associate per Capterra. Alla ricerca delle ultime tendenze tecnologiche per le PMI. Laureata in relazioni pubbliche e con un master in marketing. ## Categorie correlate - [Gestionale per case vacanze](https://www.capterra.it/directory/30616/vacation-rental/software) - [Gestionale per hotel](https://www.capterra.it/directory/31615/hotel-channel-management/software) - [Software di gestione alberghiera](https://www.capterra.it/directory/20031/hospitality-property-management/software) - [Software per noleggio attrezzature](https://www.capterra.it/directory/30116/rental/software) - [Software per prenotazioni](https://www.capterra.it/directory/20032/reservations/software) ## Articoli correlati - [I software aziendali più diffusi per le imprese nel 2023](https://www.capterra.it/blog/4328/software-aziendali-diffusi-2023) - [Il 58% degli italiani ha realizzato attività turistiche in maniera virtuale durante l’estate 2020](https://www.capterra.it/blog/1764/studio-turismo-4-0-estate-2020) - [Che cos’è e come creare un tour virtuale](https://www.capterra.it/blog/1774/come-creare-tour-virtuale) - [Il PropTech in Italia: la rivoluzione del settore immobiliare](https://www.capterra.it/blog/1852/proptech-italia-significato) - [Gestione affitti turistici: le migliori 7 soluzioni software disponibili in Italia](https://www.capterra.it/blog/3097/software-gestione-affitti-turistici-italia) ## Link - [Visualizza su Capterra](https://www.capterra.it/blog/7611/tecnologia-casa-intelligente) - [Blog](https://www.capterra.it/blog) - [Home](https://www.capterra.it/) ----- ## Dati strutturati